Các gói khuyến mại khi mua căn hộ Vinhomes Times City T2/2015

Chủ đầu tư dự án Times City công bố chính sách khuyến mại mới nhất cho những khách hàng mua căn hộ Vinhomes Times City được áp dụng từ ngày 02/02/1015. Khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình.

goi-khuyen-mai-khi-mua-can-ho-vinhomes-times-city

Vấn đề đặt ra là nên dùng gói ưu đãi nào từ chủ đầu tư khi mua chung cư Times City thời điểm này?

Khách hàng khi xem bảng giá chung cư Times City cập nhập mới, sẽ thấy giá thấp xuống. Ví dụ, căn hộ Times City diện tích 53m2 tầng 32 của tòa T8 chỉ còn 1.685 tỷ đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Nhiều khách hàng băn khoăn rằng giá có giảm đi đúng không?

Thực tế căn hộ Times City không hề giảm, về bản chất trước kia giá chung cư Times City bao gồm tất cả các gói ưu đãi tri ân của chủ đầu tư dành cho khách hàng như miễn phí 10 năm dịch vụ, thẻ Vinschool, thẻ Vinmec…Nhưng với chính sách khuyến mại mới, chủ đầu tư tách riêng giá căn hộ đã gồm VAT và phí bảo trì riêng ra, còn các ưu đãi tri ân từ chủ đầu tư dành cho khách hàng như miễn phí 10 năm dịch vụ, thẻ Vinschool, thẻ Vinmec…khách hàng có quyền lựa chọn sử dụng các gói mà gia đình có nhu cầu.

Với chính sách mới này, Chủ đầu tư đã dành cho khách hàng quyền lựa chọn nhiều hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Sau đây, chúng tôi sẽ phân tích cụ thể nên và không nên lấy những gói ưu đãi nào từ chủ đầu tuđể có lợi nhất cho khách hàng dưới góc độ tài chính:

Khách hàng mua căn hộ được Tặng Vé vui chơi giải trí với các hạng mục Vui chơi giải trí tại TTMM Vincom Mega Mall Times City và TTTM Vincom Mega Mall Royal City. Số lượng 10 vé/năm trong vòng 03 năm với tổng giá trị 6.000.000 đồng/căn. Vé có giá trị trong vòng 03 tháng kể từ ngày phát hành và khách hàng được nhận vào ngày bàn giao căn hộ.

Gói dịch vụ quản lý căn hộ 10 năm trả trước:

Khi lựa chọn gói này, khách hàng sẽ trả trước 1.000.000đ/m2 phí dịch vụ tính cho 10 năm sau. Giá chưa VAT. Khách hàng sẽ không phải lo về giá dịch vụ quản lý sau này tăng hay giảm như thế nào. Nhưng thực tế nếu không dùng gói này, khách hàng sẽ thiệt hay lợi? Ví dụ được tính cụ thể trên căn hộ 1.5PN như sau:

Căn 53m2 (Thông thủy: 47m2), với giá dịch vụ tạm tính 12.000đ/m2 ( trước VAT), tức là 13.200đ/m2 sau VAT. Tính cho 10 năm (120 tháng) >> Phí phải chịu sau 10 năm sẽ là : 47x13200x120 = 74.448 triệu đồng.

Nếu dùng gói ưu đãi từ chủ đầu tư >> Phải trả ngay: 47x1triệu = 47 triệu đồng

Thoạt đầu, chúng ta sẽ thấy mua gói của CĐT có lợi hơn chỉ 47tr trong 10 năm. Nhưng đó là dòng tiền hiện tại. Còn tương lai sau 10 năm chúng ta trả hàng tháng tổng cộng lại mới là 74.448 triệu.

Nếu mang 47tr đi gửi ngân hàng với lãi xuất trung bình 7%/năm >> Sau 10 năm thu về = 92.456 triệu.

( Như vậy có thể kết luận với bài toán tài chính, lựa chọn không dùng gói quản lý dich vụ 10 năm trả trước là hợp lý hơn.)

Gói dịch vụ Vinmec cho 4 người:

Khi lựa chọn gói này, khách hàng sẽ được gói Vinmec Family cho 4 người trong 1 năm, trị giá 30 triệu. Với gói này, nếu khách hàng có nhu cầu khám chữa bệnh tại Vinmec có thể mua chuyển nhượng ở các gia đình không có nhu cầu. Giá sẽ thấp hơn 30 triệu.

(Như vậy có thể kết luận lựa chọn không dùng gói Vinmec này có lợi hơn.)

Gói dịch vụ Vinschool 1 năm:

Khi lựa chọn gói này, khách hàng sẽ  được 1 học bổng Vinschool miễn phí tiền ăn học trong 1 năm, trị giá 35.4 triệu. Với gói này, nếu khách hàng có nhu cầu có con em học Vinschool có thể mua chuyển nhượng ở các gia đình không có nhu cầu. Giá sẽ thấp hơn 35.4 triệu.

Như vậy có thể kết luận lựa chọn không dùng gói Vinschool này có lợi hơn.

Gói 10 năm phí nước nóng:

Khi lựa chọn gói này, khách hàng sẽ trả trước 20.000.000đ, phí nước nóng sẽ được tính giá ưu đãi chỉ 30.000đ/m3 không tăng giá trong 10 năm so với giá thị trường là 70.000đ/m3, khách hàng sẽ lợi 40.000đ/m3 nước nóng. Tính ra 1 gia đình có 4 người trung bình dùng khoảng 5m3 nước nóng / tháng. >> Trong 10 năm sẽ lợi = 40.000 x 5 x 12 x 10 = 24 triệu.

Thoạt nhìn, chúng ta cũng sẽ thấy dùng gói ưu đãi lợi hơn với chỉ 20tr trong 10 năm được ưu đãi. Nhưng tính ra bài toán dòng tiền:

Nếu mang 20triệu đi gửi ngân hàng với lãi xuất trung bình 7%/năm >> Sau 10 năm thu về = 39.34 triệu.

( Như vậy có thể kết luận lựa chọn không dùng gói ưu đãi nước nóng này có lợi hơn.)

Gói dịch vụ nghỉ dưỡng Vinpearl:

(Với gói này tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình và khả năng tài chính.)

Đứng trên góc độ tài chính chúng tôi phân tích các gói ưu đãi như vậy, lời khuyên nên hay không nên không dành cho tất cả khách hàng. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình sẽ có sự lựa chọn ưng ý nhất, chứ không có sự lựa chọn nào tốt nhất cho tất cả mọi khách hàng.

Cho thuê chung cư Times City

Vinhomes Times City Park Hill | Park 1 Times City | Times City Park Hill |